Wat is de onroerende voorheffing?
De onroerende voorheffing (OV) is een jaarlijkse belasting die in Vlaanderen geheven wordt op alle onroerende goederen: woningen, garages, gronden, bedrijfsgebouwen enzovoort. Het is een gewestbelasting die door de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) wordt geïnd en beheerd.
Ze is verschuldigd door de persoon of organisatie die op 1 januari van het aanslagjaar eigenaar, bezitter, erfpachter of opstalhouder is van het onroerend goed.
Hoe wordt de onroerende voorheffing berekend?
De berekening vertrekt van het kadastraal inkomen (KI) van het onroerend goed, geïndexeerd met de wettelijke coëfficiënt. Op dat geïndexeerd KI worden de aanslagvoeten van drie overheden toegepast:
| Overheid | Aanslagvoet (indicatief) |
|---|---|
| Vlaams Gewest | 3,97% |
| Provincie | Varieert per provincie |
| Gemeente | Varieert per gemeente |
Opmerking: aanslagvoeten kunnen jaarlijks wijzigen. Raadpleeg VLABEL voor de actuele tarieven.
Wanneer ontvang je het aanslagbiljet?
Het aanslagbiljet wordt doorgaans verzonden tussen juli en september van het aanslagjaar. Je hebt twee maanden de tijd om te betalen vanaf de verzenddatum. Via MyMinfin of het VLABEL-portaal kan je je aanslagbiljet ook digitaal raadplegen.
Welke verminderingen zijn er?
Er zijn verschillende situaties waarbij je recht hebt op een vermindering van de onroerende voorheffing:
1. Vermindering voor gezinslast
Als je kinderen of personen ten laste hebt, kan je een vermindering bekomen. De vermindering is automatisch als de gegevens bekend zijn bij VLABEL, maar controleer altijd je aanslagbiljet.
2. Vermindering voor personen met een handicap
Eigenaars of bewoners met een erkende handicap of invaliditeit van minstens 66% hebben recht op een bijkomende vermindering.
3. Vermindering voor bescheiden woning
Is het kadastraal inkomen van je woning laag en is het je enige woning, dan kan je aanspraak maken op een vermindering wegens bescheiden woning.
4. Vermindering voor energiezuinige woningen of nieuwbouw
Nieuwe woningen die voldoen aan hoge energienormen (bijv. E-peil) genieten gedurende enkele jaren een tijdelijke vermindering.
Hoe bezwaar indienen?
Ben je het niet eens met je aanslagbiljet? Je kan een bezwaarschrift indienen bij VLABEL binnen de 3 maanden na de verzendingsdatum van het aanslagbiljet. Dat kan:
- Digitaal via vlabel.be
- Schriftelijk per aangetekende brief
Vermeld altijd je rijksregisternummer, het referentienummer van het aanslagbiljet en een duidelijke motivering van je bezwaar.
Nuttige bronnen
- vlabel.be: officieel portaal van de Vlaamse Belastingdienst
- myminfin.be: federaal financieel portaal voor belastingdocumenten
- Uw gemeente of intercommunale voor lokale aanslagvoeten